2006年07月29日

とある中村区の物件

新婚父ちゃんです。

2ヶ月程前から様子を見ていた中村区の物件が1つあります。
地元業者が設計から販売までをしています。

担当者さんや会社的には信頼を感じました。

ここは建物の中がまだ完成していない時から、何度か訪れていて、
建物自体はとても気に入っていました。

が、やっぱり私の可愛い嫁が周りの環境や人があまり気に入っていない様子・・

駅からも歩いて20〜30分ぐらいかかりますしね。
庄内川にも近い。。

でも価格はちょうど良い3300万円台。

いろいろあってほったらかしの状態というか、、
やっぱりお互いにやめようと決心した物件。。

が、ようやく今月に入ってチラシが出始めました。

「おっ出てるぞ!出てるぞ!!」

床暖房もついていて、耐震性も”3”を謳い、
シロアリ対策もバッチシで、通気性なども良いらしい。。

とまあ、久々に完成を写真で見ました。

でも、中村区の特に地震の被害が大きいと思われる地区に
作られたので、結局そのことも1つの理由であきらめました。。

住宅探しは時間がかかるものです。

新婚父ちゃんと可愛い嫁の2人が納得する物件を購入したいと思います。
posted by 新婚父ちゃん at 22:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月26日

やっぱり下げてきた!価格交渉だー

新婚父ちゃんです。

昨日、あの名東区の物件の担当者から、家の電話に着信履歴が入っていた。

んん??

何だろう?と思いながら、うちの可愛い嫁が今日電話をかけてみると、
なんと価格を3500万円台に下げてもいいとか言ってきた!

「しめたー!!!」

嫁「先日の日曜日に、3000万円台前半で同じ名東区で良い物件があったんですよね・・」

担当者「3590万円ぐらいでは?・・」

嫁「うちは、どうがんばっても3500万円が限界です!できれば3000万円台前半!」

担当者「3540、3530万円・・ブツブツ・・」


と、まわこんなような会話を交わしたようです。

「予想よりも早かったねー」

と新婚父ちゃんと可愛い嫁は顔を合わせて、ニヤニヤ。。

これからが勝負です!

価格交渉の始まりです。

巷では400万円程度下げる物件もありますが、
この物件は2月に建てて8月で半年になろうとしています。

この間1棟も売れていないのはおかしい!
なーぜー?理由がありますよ、きっとね。

小学校が遠い、交通の便が悪い、価格が高いなど・・

相手は強気で売れるまで待つと言いながら、すぐにコレです。
やはり、住宅探しはどの物件でも価格交渉するべきですね?

こっちは、売れたらそれでいいやーという気持ちですので、
まあ相手の出方しだいで状況を見ていこうと思います。
posted by 新婚父ちゃん at 22:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月25日

やっぱり名東区の物件・・

新婚父ちゃんです。

私が目をつけている、名東区の物件。

2月に出来てからまだ1棟も売れていない。

そこのやめた営業マンが言っていた!
「この価格は高すぎる、もうすぐ下がるから下げたら買いだ」と。

私もそう思う。

なぜなら交通の便があまり良くないし、
小学校が遠い。

家の作りはデザイン的だが変わっているので、
好みが分かれる。

実は、ここ3780万円で売っているのだ!
だが、私は担当者に3500万円なら考えると昨日電話で申し上げた。

本当の希望は3300万円前後が理想!

だが、担当者は気長に売るつもりだと・・社長の方針らしい。

まあ、いいさ〜

売れなければ必ず値を下げる。
他の物件を見ていても200万前後〜400万円は下がる。

8月で出来て半年も経つ。


「底値で買う!」これ、うちのかーちゃんの口癖。。


そんなこんなで・・妄想を展開してみた新婚父ちゃんでした。。
posted by 新婚父ちゃん at 00:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月24日

失敗しない住宅購入&建築情報集

建築資金500万円を節約する!

家の購入を考えるあなたへ=資金500万円を節約する!「失敗しない住宅購入&建築情報集」

きっと、建売をお考えの方は完成した棟の見学会と業者の説明だけが情報源で、わからないことや、見えないところだらけで不安なはずです。また、新築をお考えの方は信頼できる業者選びや材料の選定、建築方法などわからないことばかりだと思います。  

私は、昨年の8月に敷地内に自宅を新築しました。12年にわたる構想と情報収集、3年にわたる計画と設計そして10年もの勉強の甲斐があって理想的な家をたてることができました。  

また、同時に同じ敷地内に3棟の建売住宅を建築しました。この建築では業者選びのポイントや、後悔しないですむ「いい家」とは何か?についてを勉強させられました。  

この経験で知ったのは「情報と知識そしてデータの大切さ」です。住まいを求めるとき通常は、市場に流通するハウスメーカーやコンサルタントが執筆した書籍または業者が主催する勉強会による情報に頼ることになるかと思います。しかし、これでは「住む人」が本当に欲しいノウハウや情報は得られません。良く考えてみれば当たり前のことです。

(※売り手側からの情報のみを信頼するわけですから・・・)

今回の建築で私は、自宅建築期間の8ヶ月また、建売建築の4ヶ月にわたりつぶさに観察を続けてきました。 

このノウハウ集は今回の観察で収集した「住まいの構造に大切なポイント」のデータと解説そして写真234枚を収録しています。建売住宅の購入をお考えの方、また住宅の建築を計画の方に参考になるノウハウ集です。

これであなたは建物の要ともいえる、お金をかけるべき大切なところと、予算を削ってもいいところの見分け方がわかるようになります。そして、写真と解説によって建築の模擬体験ができます。つまり、あなたがこれから購入する住まいの建築シミュレーションができるようになるのです。

これは、一般の書籍や業者のセミナーでは得られない「住まう人」が本当に知りたい情報であり、またなかなか得られないデータだと自負しています。 また、住宅購入のための研究材料としてだけではなく、「住宅業者を知る読み物」としても面白いと思います。  

写真集はCD1枚(JPEG)にて、解説はA4判プリント(15ページ)にてのご提供です。

失敗しない住宅購入&建築情報集
posted by 新婚父ちゃん at 20:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅情報(EBOOK) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月23日

小雨の中、今週も住宅探しへ・・

こんばんは、新婚父ちゃんです。


今日は、情報誌に載っていた千種区の物件を見に行きました。
電話で聞いたところちょうどオープンハウスをやっているそうで・・

そうそう情報誌や広告に出る物件って、ちょっと情報が遅いとか?
やはり、住宅会社などにあらかじめ条件や予約を伝えている人が優先?

で、今日訪れた物件は、すでにおそし。

もう売れていた。。残念。。

で、その物件の裏に2980万円の家があったのだが、
駐車場は縦長の2台で、日が当たらなくて暗い。。

パッとみて帰りました。

なんでも、道路に面していた物件とその裏の物件は
なかなか売れなくて、最近400万円も値下げをしたらしい・・

だから、3180万円ですぐに売れたようだ。
そりゃ私でも買いますよ・・すぐに。

それから守山区の物件へ。
名古屋ドームのすぐ近く、2980万円。

これも安いと思いすぐに電話をかけるも契約済み。

そして、名東区と天白区にある物件へ向かった。

土地は30坪とやや小さいが、名古屋インターにも近く
静かなところ。すぐ近くに小学校がある。

まあLDKがやや小さいので悪くはないが、
一応頭の隅に残しておくか!

と、まあ今日はこんな感じで
近くのスーパーで三河一色産の炭焼きうなぎを買って帰りました。。
posted by 新婚父ちゃん at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月22日

いわく付きもあるんです。

新婚父ちゃんです。


実は、先週の日曜日に駅から徒歩7分で3千万円ほどの中古物件がありました。

築年数もそんなに古くなくまだ数年しかたっていません。

内装を見てみるとそんなにも古さを感じさせない室内、
若干日当たりが良くないようには思えるが、そこは駅近くの好物件、
我慢できる範囲ではないでしょうか?

まあ、私自身はあまり好みの物件ではなかったので、
参考程度に見ていましたが・・

営業担当者さんが、「実は・・この物件・・」

新婚父ちゃん「なんだこの表情は・・まさか?」


「数年前に、1階の駐車場でこの家の主人が自殺したんです。」

・・・

まあ、いろいろありますよ!
ほんと。。

やはり、なかなかこういう物件は売れないらしい。。
だから、安いのだ!

でも、1件購入希望者がいるんだって・・
世の中分からないものです。


新婚父ちゃんは、足早に、次の物件へ足を運びました。。
posted by 新婚父ちゃん at 00:11| Comment(1) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月17日

2度目の物件

新婚父ちゃんです。

結局、昨日は、、先日見に行った名東区のはずれにある分譲住宅を・・
売れていないか?価格が下がっていないか?

・・と思い見に行きました。


担当者曰く、

「のんびりと売るつもりです!」

>だって

3780万円はこのあたりの相場からしたら安くはありません。

建物にお金がかかっているらしく・・

3500万円なら考慮する余地あり!

実は、内装やらデザイン、立地などが気に入っているのです。

しかし、金額が合わない・・

返済計画を改めるべきか?
35年固定から、10年、15年、20年固定まで、
金利なども変わってくるし、悩むところです。

それに、目に見えない部分に固定資産税などもあるし・・

また来週、担当者と会う約束をしました。
一応、交渉してくるそうです。

期待せずに・・
posted by 新婚父ちゃん at 21:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月16日

中古物件も良いかも?

新婚父ちゃんです。

今日は、日曜日なので休みです。

あいかわらず、午前中は10時過ぎまでじっくり睡眠をとって、
のんびりしています。

ここ最近、物件を見に行っていませんが、
今日もどこか行きたいなーとか思っています。

まあ、午後から動くとほとんど時間がないんですけどねー

最近、可愛い嫁と前回の件以来、、中古物件を探しても
良いかな〜なんて話しています。

問題は、築年数。
やはり耐久性が心配であり、できればRCやら鉄筋でできている物件。

水周りも心配で、内装リフォームは必須。

阪神大震災後の建築基準法が変更されてできた物件なら
なおさら良いが・・・それ以前の物件でも安心できるものであれば
検討したいと思っています。

ほとんどその土地の値段を買っていると思ってもいいぐらい。。

中古物件なら、都心の駅近くに住むことも可能で、
いずれ上物を壊して新しくしてもいい。。

購入価格が非常に安く抑えられるので、こちらも都合が良い。

まあ、購入するに至っては、前居住者の事やら売却する経緯なども
調べなくてはいけないし・・

時間はかかりそうだけど、じっくりと本腰を入れて
新築、土地、中古物件を捜していこうと思います。
posted by 新婚父ちゃん at 14:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月14日

住宅情報誌やらを見て・・

こんばんは、新婚父ちゃんです。


最近は、コンビニなどに置いてある無料住宅情報誌や200円で売っている住宅情報誌などを買っています。


そうそう!!


先日、1800万円の中古物件があったんですよ。。
(会社でもらった広告にも載っていたが・・)


すごーーく興味があって、連絡したら既に商談中・・
もうすぐ契約する予定とか・・


良い物件は早いですね。。


これ教訓!


だって、築年数はすごく古いけど、RC3階建てで内外装リフォーム済みの物件、33坪。

名古屋市内でこの価格。。
魅力的。


また探しますよ。。
新婚父ちゃんは・・諦めずにね。。
posted by 新婚父ちゃん at 23:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月06日

家づくり完全マニュアル3

家づくり完全マニュアルシリーズ〜着工から引渡しまで〜

今まで個人で58億円を売上げてきた私が、今度は完全に買う側に回り、何に気をつけ、どんな検討をすればいいのかを、すべてお見せします。

これを読めば、あなたの夢の家づくりが確実なものになるでしょう。

「何もかも知りつくした私が、家を建てるなら、こうする」これをお教えします。

まさに、「知っているいない」があなたの家づくりの明暗を分けるのです。

心から満足する家づくりと、後悔やトラブルだらけの家づくり、 あなたはどちらを選びますか?

家づくり完全マニュアル3
posted by 新婚父ちゃん at 20:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅情報(EBOOK) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月04日

家づくり完全マニュアル2

誰も教えてくれない建築工事請負契約後から着工までの注意点

今まで個人で58億円を売上げてきた私が、今度は完全に買う側に回り、何に気をつけ、どんな検討をすればいいのかを、すべてお見せします。

これを読めば、あなたの夢の家づくりが確実なものになるでしょう。

「何もかも知りつくした私が、家を建てるなら、こうする」これをお教えします。

まさに、「知っているいない」があなたの家づくりの明暗を分けるのです。

心から満足する家づくりと、後悔やトラブルだらけの家づくり、 あなたはどちらを選びますか?

家づくり完全マニュアル2
posted by 新婚父ちゃん at 23:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅情報(EBOOK) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月01日

ろうきんがお得・・

こんばんは、新婚父ちゃんです。


先日、某住宅会社に東海ろうきんへ仮審査を申し込みました。。

まだ物件は決定していない段階ですが、OKでした。

6月中に仮審査を申し込んでおけば、今後ろうきんで融資を申し込む時に
金利が半年間の間は、6月中の金利35年固定で3,5%で借りれます。

6月を過ぎてしまうと・・

申し込んだ月の金利で申し込みをしなければならないとか・・
ちなみに7月は、3,5%にあがるらしい。

メリットは!

保証人不要!保証料は無料!

一部繰り上げ返済手数料無料!

生命保険料〈ろうきん〉負担!

担保評価額(100%)+1,000万円まで
(担保評価額100%以内の融資の方は、キャンペーン特別金利より0.1%金利優遇させていただきます。)

返済サポート保険とローン返済支援制度があります!

新築用途の場合は
屋根工事が完了した時点で全額ご融資可能です!!

当初期間終了後は、
完済まで0.50%金利を優遇します!

ご融資金利は、お申込時点の金利と
融資実行時金利どちらか低い方です!
※7月10日以降お申込みの方は融資実行時の金利を適用させていただきます。


新婚父ちゃんが考えている35年の長期固定ローンをやっている金融機関は少ないらしい。

他社と比較しても、ここ、ろうきんは手数料がいらないので
お得だと思います。
posted by 新婚父ちゃん at 22:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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