2006年08月31日

会社の同僚も物件を探しに・・

新婚父ちゃんです。


時期を同じくして、会社の同僚も同じ地区に物件を探しに行っています。

物件の価格も近いし、似たような状況ですので、返済の仕方など悩むところも一緒でした。

あはは

そうそう、同僚も奥さんにこう言われたそうです。
「子供が大きくなってきたら養育費が月に4万円ほどかかるよっ」て・・

毎月の返済とボーナス払い。。

はたして返済できるのか・・
同様も頭を抱えていました。


そうなんですね。

新婚父ちゃんは、まだ子供がいません。
ですから、この先、子供の養育費のお金も考えなければなりません。

だから、返済はゆとりを持って返していかなければいけません。
悩むところです。
posted by 新婚父ちゃん at 23:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月28日

やっぱ高いような気がする。

新婚父ちゃんです。


可愛い嫁が、支払いの負担をもっと減らしたいと内心思っているのではないかと思い、仕事中いろいろと頭の中で考えていました。


そうか!


金額に応じたプランを数点作ってもらえばいいかも?
最低価格2990万円から3280万円の間で・・

要は坪数の違いで金額が上下するだけ。

それに昨日の図面では、新婚父ちゃんが好きな吹き抜けが入っていない。
土地が小さいので仕方が無いといえばそうなのだが・・
あきらめがつかない。

早速、可愛い嫁に連絡をして営業担当者さんのほうへ、
新婚父ちゃんの要望を伝えてもらうことにした。

それと会わせて昨夜、新婚父ちゃんがつくった
図面をFAXで先方に送ってもらうことに。


営業担当者さんは、何点かプランを木曜日までに作って、
こちらまでFAXで送ってくれるとの事。

わくわくして仕事が手につかない一日でした。。
posted by 新婚父ちゃん at 22:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月27日

ようやく決まりそう・・

新婚父ちゃんです。


今日は午後から例の守山区の土地を見に行ってきました。

まずは車を止め、周辺を探索。。
じっくりと歩いて目で見てみる必要があります。

なんとまぁ古い町並み。。

あまり新しい住宅は見当たりませんね。

古い以外何も無い住宅がって感じです。

この辺は、準工業地域ですのでちょこちょこ飲食店や会社があります。

そして、、今度は車で周辺を探索。。
車でちょっと行ったところに小学校あり。

新しい他の物件もちょこちょこ。

と、まあ戻ってきたところで、待ち合わせをしていた営業担当者さんの車が止まっていました。

待ち合わせ時間の10分前にはちゃんと来ている。
ちゃんとしてますね。感心です。

ここの会社の担当者さんはとても感じの良い方なんです。
こちらの注文もちゃんと聞き入れてくれたり、変に押し売りなどしないし。。

話していて気持ちがいいですね。

こういう所からも会社の信頼度が分かります。


※ちなみに名東区の担当者は全くの逆でしたが・・


さっそく、モデルハウスへ移り、間取りやローンのシュミレーションの話に入りました。

間取りは数点用意されていましたが、3階建てのプランよりも、3280万円の2階建て、建坪30坪ぐらいのプランのほうがよさそうです。

この図面を見ながらいろいろと希望点や変更点などを告げ、
これにあった概観のスケッチを次回会うときに持ってきてくれるとのこと。

次に、ローンのシュミレーション。

もちろん東京三菱UFJ銀行を使います。

超長期の金利が一番都合が良いので・・

3280万円をまるまる35年固定ローンをすると返済が、
月に10万円でボーナスが23〜25万円ほどになってしまいます。

金利が3.3%で一応計算していますので、
ボーナスの負担が大きいです。

で、これらを2つに分けて、

1000万円を2.2%の5年固定と
残り2280万円の3.3%の35年固定の返済にすると・・


大幅に減額されました。

約、、月に10円ほどで、ボーナスが15万円ぐらいになります。

驚きましたね!

これなら何とかなります。


と言うわけで、、
だいたいの雰囲気を掴みましたので、
あとは間取りが決まれば順調に進んでいきそうです。


新婚父ちゃんは、早速家に帰り間取りやら外観やらを
自分なりに考えることにしました。

いろいろとこちらの意見も取り入れてくれると言うことなので。
担当者さんには、デザイン的でかっこいい建物になるように
念入りにお願いをしときました。

だって・・モデルルーム見たいにかっこよくしたいし、
あの間接照明も取り入れたいしね。
posted by 新婚父ちゃん at 20:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月22日

やっぱり気になるあの物件

新婚父ちゃんです。


先日、却下した守山の物件・・

やっぱり気になりました。。

実は、営業担当者のほうへ確認したら
モデルハウスと同じような建物を建てることができるとか。

建物の価格は坪数で決まるため、大きくしない限りそのままでできるらしい。

うん?それっておいしいじゃん?!

あのモデルハウス使用が建てられる!

土地は30坪で小さいが、現状日当たり良好。
デメリットは、現在前に飲食店があり、ここが潰れるとあとに何が建てられるかが分からない・・マンションなど出来た日には、日が全くあたらないかもしれない・・など

とにもかくにも、今週の日曜日に現地に行ってきます。
周辺環境の調査も兼ねて検討します。
posted by 新婚父ちゃん at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月20日

守山区の物件

新婚父ちゃんです。


今日は、初めて守山区に物件を見に行きました。

なんでいきなり守山区って?

名古屋市内に比べて価格が多少安いからです。
(守山区も名古屋市内なんですけど・・ってツッコマナイデ。。)

新婚父ちゃんと可愛い嫁の希望としては、

1、名古屋市内に住みたい(中村区、千種区、名東区など)
2、土地面積30坪以上。
3、耐震性や作り、内装や外観など安心できる物件・業者
4、価格が3千万円前半ぐらい
5、名古屋インターにも便利
6、通勤に苦にならない程度

などなど・・

そうそう。。可愛い嫁がカルチャーショックを受けてしまいました。
「えっ?ここって名古屋市内なの?」
「・・・」

今日、最初に見たところは、地元の業者が販売している土地、
30坪程度のもの。

北面道路に南には一段下に飲食店の駐車場、
一応、日当たりは確保できる。。

だが、今後、その飲食店が潰れたら・・
マンションができないとも限らない。

価格は2990万円で自由設計。

まあ、可愛い嫁がイマイチと言ったので却下!!


次に、その業者の物件で、
とりあえず、モデルハウスを見せてもらった。

さすが・・モデルハウス!
まあ〜こんなのはありえないというか、モデルハウス使用です。

いろいろお話を伺うと、良い作りをしているではありませんか。
耐震性にしても通気性やら保証やらも・・

久々に満足いく内容です。

そしてその近くにも物件があるとかで案内されました。

まずはそこのモデルハウスへ
ここは売れたらしいが、
なんと何と!!めちゃめちゃいいじゃないか!

思わずほしくなっちゃいました。
でも、すでに契約済み。

「モデルハウス」狙いで購入するのも一つの”手”なんですね!
だが、ここは北向き日当たりと空間の問題でデメリットもあります。

そして、本題!

6棟ほどの分譲住宅、、シンプル系で外国風の住宅を
建築中。。まだできていない。

でも売れている物件もあり。

まあなかなかだとは思いますよ!
価格的にも、3千万円台前半なので。

でも、なにか引っかかる、外観?棟が多すぎるような・・

一応、仮の申し込みをしておきました。
キャンセルもできるし料金もかからないしね。


そして帰りにJR新守山駅南の雑誌に掲載されていた物件を
見に行きましたが、イマイチでしたので、ノーコメント。。
posted by 新婚父ちゃん at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月13日

嫁の両親を連れて・・

新婚父ちゃんです。

今日は、可愛い嫁の両親と弟を連れて名東区の物件を見に行きました。

嫁の弟は、建設関係の仕事をしており、主に基礎部分の工事をしているので、多少は私たちよりも住宅に精通しているかと思われる。。

知り合いの大工も多いので、参考程度に。

早速、現地に到着後、
やはり弟は家の中には入らずに、周辺を見に・・

父親も周りの探索へ。

残る私たちと営業マンは家の中へ。

弟は外壁や壁などを叩いたりしていろいろと調べていた。
(すでに出来上がった状態では、ほとんど詳しい事はわからないとか・・)

なかなか家の作りを皆気に入ってくれたらしく、
土地柄と家はOKみたいでした。

さて、価格交渉?!

漂わぬ雰囲気の中、嫁の父親が・・

「後は価格だけだな!あとどれくらい下げてくれる?」

「価格しだいでは、すぐに契約してもいい!」

ってな具合に、営業マンも困惑気味。。


既に私たち夫婦が200万円近く下げたのに、
さらに下げの攻防。。

結局、あとは価格だけだと営業マンに言い渡し、
足早に帰宅しました。

これから相手がどうでるか?

私はあまり変わらない気がするが、次の手を打とうとする嫁!
恐るべし・・
posted by 新婚父ちゃん at 19:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月12日

Yahoo!不動産で発見!

新婚父ちゃんです。

Yahoo!不動産を見ていたら、
名東区にちょうど良い価格の土地を発見した。

”例の物件”のすぐ近くであり、
日当たりを除いてはなかなかの土地。

早速、某老舗住宅メーカー担当者に電話を入れた。

「この土地ネットで見てください」

「お宅のプランでどのくらいかかりますか?」

など

やはり、詳細は取り扱い不動産会社へ行って
資料をもらってみてみないとわからないらしい・・

実際に見に行ってみて、良ければFAXを送ることにしたのだ。
posted by 新婚父ちゃん at 14:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月09日

すぐ近所の物件

新婚父ちゃんです。

この前の日曜日の話です。

”例の名東区の物件”を見に行った帰りに、
すぐ近くの物件をただ話を聞きたいだけで買うつもりは全くないのに
電話で予約をとり見に行きました。

そこは、耐震性がとても良いらしく
耐震実験までもしている会社でした。

まだ名古屋では知名度はなく(関東の会社とか・・)

つくりは話を聞くとなるほどと安心できるシロモノ。

でも、その物件は日当たりがあまり良くないし、
見た感じも興味をわきません。

でも、支払いのシュミレーションをしていただき、
話を聞いていると・・

三菱東京UFJで、例えば3600万円の物件を
1800万円を35年固定、
そして、もう1800万円を1%強の3年固定にするやり方。

つまり、2つの返済方法で組む仕方。

めちゃくちゃ支払額が安くなりました。

「うん?これはいいぞー」

良い情報を聞いた、新婚父ちゃんとかーちゃん。

これらの金額の比率や固定年数をうまいこと
シュミレーションして都合の良い支払い金額に一度やってみようかなと
思いました。

この知恵は、例の物件先で使えるか聞いてみるつもりです。。

まあ、いろいろと夕方まで話したかいがありました。
posted by 新婚父ちゃん at 22:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月06日

他の2邸はもう売れたって??

新婚父ちゃんです。

今日は、例の名東区の物件を見に行きました。

と言うのは、相手さんが200万円程値下げをしてくれたのです。

担当者曰く「他の2邸は申し込みが入りましたよ」と、

一瞬、、ま・さ・か??

と思いましたが、
いろいろと状況を聞くうちに、
新婚父ちゃんと可愛い嫁は、、ニヤリ。。

内心「そんなことあるわけねぇーーだろう!」

なんて都合の良いシチュエーションなんだろうと。


てなわけで、支払いのシュミレーションやらなんやらと話をしました。

まあ、三菱東京UFJの10年、15年、20年固定を使えば、
月々10万円前後でボーナス払いが20万円弱。。

そんなところです。

まあ〜三菱東京UFJが超長期では一番利率が良い?らしく・・
(※東海ろうきんも一応検討したんですが)

大垣共立や外資系(表面金利が安いだけとか)なども


でも、正直言ってまだ高いいいいいーーんですよね!

「うちは出しても3500万円です。」

とは、最初に言ってはいたものの、

一応、それに近い価格に下げてくれてはいる。

だから、お盆休みにでも口の達者な両親を連れて
再度、価格交渉をしてみます。

下が、3340万円〜上が3780万円ぐらいではなかろうかと
推測しています。

結局、この物件が売れなければいずれは値下げをせざるを得ませんね?

担当者も他の銀行の状況も調べてもらえるそうですので、
お盆休みにまた両親と行ってきまーす。
posted by 新婚父ちゃん at 20:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅苦労日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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